החברה לקידום תמ"א 38 בע"מ



אודות החברה

תמ"א 38 בתמצית

תמ"א 38 - רקע כללי

צור קשר

www.lsl.co.il


אודות החברה

החברה לקידום תמ"א 38 הינה חברה המנוהלת על ידי בעלי מקצוע מנוסים בתחום המקרקעין, בעלי רקע בתחומי המשפט, שמאות מקרקעין, יזמות וניהול נכסים. החברה נוסדה לשם מיקוד הידע שנצבר לצורך ייזום השבחת מבני מגורים על פי תמ"א 38, גיבוש דיירי הבניין לשם כך ובחירת אנשי המקצוע והביצוע הנדרשים לפרוייקט.

לצורך תכנון, ביצוע וליווי הפרוייקט לכל שלביו יועמד אדריכל מקצועי ומנוסה ושורה של יועצים מומחים ומנוסים לכל תחום, בכלל זה קונסטרוקטור, מהנדס מעליות, מהנדס חשמל, מהנדס אינסטלציה, מהנדס איטום, יועצי פיתוח ומפקח בניה, האמונים על תכנון מדוקדק וקפדני של הפרוייקט כולו עד לקבלת ההיתרים הדרושים ועד לסיום הבניה.

לגישתנו יש לגבש תחילה תכנון קפדני ושלם לכל פרטיו של כל העבודות שיבוצעו, תוך בחינה מוקדמת של כל דרישות וצרכי הדיירים וכן של החברה ורק לאחר מכן לבחור את הקבלן המבצע, סמוך ככל האפשר למועד תחילת הבניה, בכדי להבטיח בחינת חסינות של הקבלן בזמן אמת.

בדרך הפעולה שלנו ניתן המשקל הראוי להעמדת הדרישות הנכונות, המלאות והמדוייקות לביצוע - בהיבט התכנוני, המשפטי והכלכלי - שמאי לרבות העמדת ערבויות הולמות להבטחת טיב וביצוע ועמידה בלוח זמנים.

השיטה גם מבטיחה פיקוח ראוי ואובייקטיבי על הביצוע - שאינו מטעם הגורם המבצע.



תמ"א 38 או בשמה המלא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה", אושרה באפריל 2005 על ידי הממשלה ומטרתה - חיזוק מבנים ישנים. לאחר בדיקות רבות שקבעו כי רב הסיכוי להתרחשות רעידת אדמה חזקה באזורנו, העלולה לגרום לקריסתם של מבנים רבים שאינם עומדים בתקן, החליטה הממשלה להיערך מבעוד מועד ולעודד את חיזוק המבנים הישנים, המונים כ-40% מכלל המבנים בארץ.

המדינה קבעה תכנית ובה תמריצים רבים והטבות משמעותיות למבנים שיבצעו את החיזוק -ובראשן מתן זכויות בניה חדשות לתוספת דירות, שבתמורה להעברתן ובכפוף לבדיקת הייתכנות היזם יוכל כל בניין לזכות בשיפוץ, הוספת מעלית ותוספת שטח לדירות הקיימות (אם ניתן), כל זאת ללא עלות כספית לדיירים.

ושדרוג הבניין לרבות חדר המדרגות , לובי הכניסה , חצרות הבית של הבניין המשופץ לרבות הדמיות ממוחשבות וכן למסור לידי הדיירים הסכם התקשרות מפורט הכולל את המפרט הטכני.

משמעות ההטבות במסגרת תמ"א 38 - עליית ערך הדירות בעשרות אחוזים, שיפור איכות החיים ושדרוג עמידות המבנה מפני רעידות אדמה ושאר מפגעים - ללא עלות מצד הדיירים.

לאחרונה אושרו תיקוני חקיקה שנותנים הקלות ופטורים ממיסוי ומאפשרים את ביצוע הפרויקט גם בהחלטה של רוב של שני שליש מן הדיירים ובכך יש לסייע בפתרון בעיית "הדייר הסרבן", שבעבר היוותה חסם משמעותי בפני יישום התכנית.

תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא לפני הראשון בינואר 1980.



קליקגו - קידום אתרים במנועי חיפוש | גרפולוגיה משפטית | סדנאת בישול | וילונות | מועדון חשפנות | איטליה | משרדים להשכרה | מאמרים